As 8 Etapas do Processo de Compra de Casa
Para que saiba exactamente onde estamos e para onde vamos, o processo segue uma ordem lógica:
1. O Diagnóstico (Necessidades vs. Orçamento)
Não começamos a ver casas aleatoriamente. Definimos o perfil: o que é inegociável (jardim, escritório, garagem?) e qual o tecto financeiro real.
2. A Capacidade Financeira
Tratamos da pré-qualificação bancária. Saber exactamente quanto pode gastar poupa tempo, frustração e define a nossa baliza de pesquisa.
3. Pesquisa e Selecção de Mercado
Como seu consultor imobiliário de compra, filtro o mercado para eliminar opções que não servem. Em paralelo, pode consultar a minha selecção de imóveis à venda em Cascais ou partilhar comigo os que encontrar online e que lhe agradem. Isso ajuda-me a calibrar a pesquisa e a entender exactamente o seu gosto. Trabalhamos em equipa para encontrar a “agulha no palheiro”.
4. Visitas Técnicas (Sempre Acompanhadas)
A minha regra é clara: nunca visita um imóvel sozinho. Eu estou presente consigo em todas as visitas, independentemente da agência ou vendedor.
Enquanto avalia o potencial da casa, o meu foco é a análise objectiva. Verifico a qualidade da construção, o estado de conservação e potenciais problemas futuros que possam passar despercebidos.
Estou lá para garantir que a sua decisão é baseada em factos e não apenas na emoção.
5. Definição da Estratégia e Negociação
Gostou da casa? Desenhamos a estratégia em conjunto. Discutimos o valor a propor e as condições ideais para si. Nada avança sem a sua validação. Eu conduzo a negociação com o vendedor, defendendo os seus interesses de forma firme mas profissional, para alcançarmos o objectivo que traçámos.
6. O Contrato Promessa (CPCV)
Chegámos a acordo. A minha equipa jurídica prepara ou revê o CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda), garantindo que todas as cláusulas protegem o seu sinal e os seus direitos em caso de imprevistos.
7. A Escritura Pública
Independentemente do local onde se realize a escritura – seja nas nossas instalações, num Cartório Notarial externo, noutra agência com quem façamos partilha ou num Balcão Bancário (em caso de Crédito Habitação) – a minha regra é simples: eu estou sempre presente.
Não o deixo sozinho no momento da verdade. Acompanho-o pessoalmente para conferir a documentação final, garantir que tudo decorre com a segurança jurídica exigida e que o processo termina da única forma aceitável: com a chave na sua mão, sem surpresas de última hora.
8. O Pós-Venda
A nossa relação não acaba com a assinatura da escritura. Precisa de mudar os contadores da luz? De um empreiteiro para uma remodelação? Continuo disponível para ajudar na sua instalação.
Um Guia de Compra de Imóveis Adaptado ao Seu Perfil
Cada comprador tem necessidades diferentes. O meu acompanhamento molda-se à sua realidade:
Famílias em Crescimento:
O foco é a Logística. Encontramos casas onde o escritório para teletrabalho não rouba o quarto das crianças e onde o trajecto para as melhores zonas e escolas não o deixa preso no trânsito.
Investidores:
O foco é a Rentabilidade. Analisamos o Yield (retorno), a facilidade de arrendamento e o potencial de valorização futura da zona, protegendo o capital da inflação.
Compradores Internacionais:
O foco é a Integração. Facilito a sua instalação em Portugal, orientando-o nos passos necessários para a obtenção de NIF e abertura de conta bancária. Além disso, dou apoio prático na ligação dos serviços essenciais (água, luz, gás), garantindo que a sua chegada é tranquila e que a casa está pronta a habitar desde o primeiro dia.
E se o Sonho for Construir? (Comprar Terreno para Construção)
Comprar um terreno não é o mesmo que comprar uma casa. O risco é substancialmente maior, pois o valor não está no que se vê (a terra), mas no que a Câmara Municipal permite fazer no terreno. Se o seu objectivo é construir de raiz, o meu acompanhamento muda de foco para a Viabilidade Construtiva:
– Análise do PDM e PIP: Antes de qualquer proposta, analisamos o Plano Director Municipal e eventuais PIPs (Pedidos de Informação Prévia) aprovados.
– A “Verdade” do Terreno: Validamos índices de construção, áreas de implantação e condicionantes (Rede Ecológica, servidões).
– Custo Real: Ajudo-o a fazer as contas “de trás para a frente”. Somamos o custo do terreno + projectos + construção + licenças para garantir que o valor final do imóvel compensa face a comprar uma casa já construída.
O meu conselho: Nunca compre um terreno baseado numa “conversa de café” sobre o que se pode construir. Compre apenas com validação documental técnica.
